Nhà tiền chế là gì?

CẬP NHẬT NGÀY 10/05/2021

Nhà tiền chế là loại hình nhà ở rất được ưa chuộng ở nước ngoài. Tuy nhiên, ở Việt Nam thì loại hình nhà này còn khá mới mẻ nên nhiều người không biết biết khái niệm nhà tiền chế là gì? Và nhiều thắc mắc hơn cả là loại hình nhà này có khác gì so với những loại hình nhà ở truyền thống. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu xem nhé.

NỘI DUNG CHÍNH

• 1. Nhà tiền chế là gì?


• 2. Kết cấu của nhà tiền chế


• 2.1 Kết cấu chính


• 2.2 Kết cấu Phụ


• 3. Ưu và nhược điểm của nhà tiền chế


• 3.1 Ưu điểm


• 3.2 Nhược điểm


• 4. Vậy có nên xây nhà tiền chế hay không?


• 5. Tổng hợp những mẫu nhà tiền chế độc đáo

1. Nhà tiền chế là gì?

Chưa đi hẳn vào định nghĩa, chỉ cần phân tích câu chữ cũng có thể biết được đây là loại nhà đã được làm trước một số thứ. Vậy thực sự Nhà tiền chế là gì?

Thực ra đây là loại nhà làm bằng thép và được chế tạo, lắp ráp theo bản vẽ trước đó. Quy trình làm ra một ngôi nhà tiền chế chỉ gói gọn trong 3 giai đoạn là thiết kế, thi công và lắp dựng. Đây là mẫu nhà được xem là giải pháp tối ưu rút ngắn thời gian thi công và được áp dụng xây dựng các công trình từ nhà ở, nhà kho, xưởng, trung tâm mua sắm, quán cafe….

Tham khảo thêm: NHÀ CẤP 4 LÀ GÌ?

2. Kết cấu của nhà tiền chế

Đối với loại nhà đặc biệt như nhà tiền chế thì nó có kết cấu hoàn toàn khác so với những kiểu nhà truyền thống. Kiểu nhà này được dùng hoàn toàn từ thép chịu lực và những điều khác. Kết cấu của nhà tiền chế gồm kết cấu chính và kết cấu phụ.

2.1 Kết cấu chính

Kết cấu chính của nhà tiền chế bao gồm các bộ phận cấu tạo quan trọng để có thể chịu toàn bộ trọng lực của ngôi nhà. Để có một ngôi nhà bền và đẹp thì những yếu tố sau đây sẽ quyết định:

Móng: Móng được sử dụng có thể là móng đơn, móng băng hay móng bè tùy vào từng công trình. Với những công trình thi công lớn thì móng cần phải thật sâu và có thêm những biện pháp an toàn để đảm bảo độ chắc chắn của công trình.

Khung nhà tiền chế: Khung nhà tiền chế được làm từ cột, kèo, dầm nên phải có cấu tiện, tổ hợp tiết diện, chiều cao…phù hợp và chịu được lực trong dự tính.

2.2 Kết cấu Phụ

Những kết cấu phụ giúp công trình trở nên hoàn thiện hơn. Dù là kết cấu phụ cũng không thể bỏ qua bất kỳ một bộ phận nào. Chẳng hạn:

Xà, thanh chống định, giằng: đây là những thanh thép nhỏ có hình dạnh chữ C, Z hoặc dầm bụng rỗng.

Vách ngăn, hệ khung đỡ vách ngăn, sàn.

Bạn có thể tham khảo các loại VÁCH NGĂN PHÒNG KHÁCH HIỆN ĐẠI

Kết cấu chính phụ chỉ là khung nên chúng ta không thể nào bỏ qua phần vật liệu như: Tôn, tấm xi măng, tấm lót sàn, tấm thép…

3. Ưu và nhược điểm của nhà tiền chế

3.1 Ưu điểm

Thứ nhất, chi phí thi công thấp. Loại nhà này có giá thành thấp hơn nhiều so với các loại nhà bê tông cốt thép truyền thống. Bởi những chúng ta có thể cắt giảm chi phí phần chịu lực.

Thứ hai, thời gian thi công nhanh. Các cấu kiện được lắp ráp tại các nhà máy, dễ tạo hình, uốn nắn nên cho dù là những công trình phức tạp nhất cũng không cần tốn quá nhiều thời gian và công sức.

Thứ ba, chống thấm cao. Hệ thống mái đứng, diềm mái nên nhà tiền chế có thể hạn chế tối đa việc ẩm mốc.

Thứ tư, thiết kế linh hoạt, tuổi thọ cao. Vì đặc tính là khung thép ghép sẵn nên bạn có thể linh hoạt trong việc tạo hình, kéo, uốn,… trong việc tạo khung. Chính vì điều này mà tuổi thọ của những ngôi nhà này vô cùng cao.

Thứ năm, độ công nghiệp hóa cao. Đối với những công trình lớn, cần tính nhanh, chính xác thì không thể bỏ qua kiểu nhà tiền chế này. Thực tế thì những công trình tiền chế như bệnh viện, quán cafe…

Thứ sáu, tiết kiệm vật liệu và trọng lượng nhẹ hơn các vật liệu khác giúp giảm áp suất.

Thứ bảy, dễ mở rộng và đồng bộ cao. Khi nhà máy, nhà xưởng có nhu cầu mở rộng nhà máy hay cải tạo nhà xưởng thì nhà thép tiền chế giúp việc cải tạo, tháo dỡ rất dễ dàng và tiện lợi.

Cuối cùng, khả năng chịu lực và độ tin cậy cao. Bởi vì là khung lắp ráp nên chúng ta hoàn toàn có thể tính toán ra được khả năng chịu lực, độ bền…

3.2 Nhược điểm

Kháng lửa thấp: Thép không dễ cháy, nhưng ở nhiệt độ từ 500-600 độ khiến thép dễ nóng chảy, giảm độ bền và sụp đổ. Tuy nhiên, ngày nay các công ty xây dựng đã tìm ra giải pháp cho vấn đề vật liệu này.

Dễ ăn mòn, gỉ: Khung thép đúc sẵn thường dễ ăn mòn và gỉ nên thường được sơn bên ngoài để bảo vệ và gia tăng tính thẩm mỹ của tòa nhà.

Chi phí bảo dưỡng khá cao: để đảm bảo độ bền của nhà tiền chế thì cần phải thường xuyên bảo dưỡng. Đây là trở ngại lớn nhất trong việc ứng dụng nhà tiền chế cho các công trình dân dụng.

Tuy nhiên, những nhược điểm trên ngày nay đã được khắc phục nhờ công nghệ tiên tiến. Chẳng hạn như về khung thép dễ ăn mòn thì có thể mạ gang, nhôm. Khả năng chịu lửa thì hãy bọc thêm lớp chịu lửa như gốm, sơn chống lửa, bê tông.

4. Vậy có nên xây nhà tiền chế hay không?

Nhà tiền chế khắc phục được nhiều nhược điểm của loại hình nhà truyền thống như chi phí, thời gian thi công, tải trọng cả công trình. Nhưng xét về độ vững chắc và đi đường xa thì nhà tiền chế không thể so với nhà bê tông. Bởi vậy, việc lựa chọn có nên xây nhà tiền chế hay không cần phụ thuộc vào nhu cầu, sở thích, khả năng tài chính của gia chủ.

Vì cần phải thường xuyên bảo trì nên nó chỉ thích hợp đối với những công trình có tính chất linh hoạt như: quán cafe, trà sữa, nhà hàng… Cũng vì đặc tính này mà loại nhà này hoàn toàn không phù hợp với nhà dân dụng.

Phần ghép nhà tiền chế đều được lắp đặt, cơ giới, chủ yếu sử dụng máy móc, thiết bị nên đối với những căn nhà mặt phố gần như không thể thực hiện lắp ghép.

Đối với những môi trường nắng, nóng thì nhà tiền chế không phải lựa chọn hoàn hảo nhưng các khu vực ôn hòa, ít nóng thì lại khác. Đây chính là nơi mà loại hình nhà này phát huy hết tác dụng.

Tuy nhiên vì tính chất của loại nhà này nên trong suốt quá trình sử dụng, gia chủ cần bảo dưỡng định kỳ. Bạn cần tính toán phương án thoát hiểm, trang trí hệ thống phòng cháy chữa cháy để tăng thêm độ an toàn.

5. Tổng hợp những mẫu nhà tiền chế độc đáo

Đến đây bạn có thể hình dung được kiểu nhà tiền chế là gì rồi chứ? Đây là loại hình nhà chú trọng, đề cao sự sáng tạo, đơn giản. Vì vậy bạn hoàn toàn có thể nghĩ đến việc thiết kế mẫu nhà độc đáo cho riêng mình. Hy vọng bạn có thể tìm được căn nhà tiền chế mà mình mong muốn.

KHÁI TOÁN CHI PHÍ THI CÔNG NHÀ

Giá trị khái toán chỉ mang tính tương đối. Chọn loại nhà: Nhà phố Biệt thự Nhà cấp bốn Hình thức xây nhà: Xây nhà phần thô Xây nhà trọn gói Rộng m2 (vd: 2.5): Dài m2 (vd: 2.5): Nhập số tầng: 2 3 4 5 6 Chọn loại móng: Móng đài cọc Móng băng Móng đơn Chọn loại mái: Mái bằng đúc BTCT Mái lợp tôn lạnh Mái xà gồ thép lợp ngói Mái đúc BTCT lợp ngói Chi phí thi công nhà dựa vào rất nhiều yếu tố. Hãy gọi cho THING để gặp mặt Kiến trúc sư.

Chia sẻ bài viết: